Villa mit Seeblick
im idyllischen Ortskern von Ammerland, am Ostufer des Starnberger Sees

Adresse

auf Anfrage

Grundstücksgröße

ca. 1.000 m² 

Bebauung 

Einfamilienhaus 

EG + 1. OG + DG

Energieausweis

liegt vor

Wohnfläche 

ca. 450  

Aufteilung

8 Zimmer

3 Badezimmer

1 Gäste-WC 

1 Küche 

2 Abstellkammern

1 Waschküche

1 Weinkeller 

1 Terrasse

2 Balkone

Stellplätze

1 Garagenstellplatz

1 Carport 

2 Aussenstellplätze

Miete

auf Anfrage 

Kurzbeschreibung

In familienfreundlicher Lage im beschaulichen Ortskern von Ammerland, am wunderschönen Ostufer des Starnberger Sees gelegen, verbindet diese außergewöhnliche Immobilie wie kaum eine andere den Charme traditionell großbürgerlicher Baukunst mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde von den Eigentümern aufwendig kernsaniert und mit Bedacht und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. 

 

Sie betreten das Objekt über ein großzügiges Foyer mit doppelter Raumhöhe. Von hier aus öffnen sich Ihnen sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses  - eine Schreiner-Holztreppe führt Sie in die oberen, privaten Räumlichkeiten. 

Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohnbereich, der nahtlos in eine Lese-/Kaminecke, den Essbereich mit angrenzendem rustikalen Stüberl sowie den ebenfalls offen gehaltenen Küchenbereich übergeht und sich wiederum zum Foyer hin öffnet. Von dort aus erreichen Sie auch das Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellkammern. 

Im Obergeschoss stehen Ihnen bzw. Ihren Kindern oder Gästen ein Schlafzimmer mit eigenem en-suite Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer mit einem weiteren separaten Badezimmer zur Verfügung. 

Das Dachgeschoss bietet sich aufgrund seines optimalen Zuschnitts ideal für einen großzügigen Master-Bereich an. Hier finden Sie neben dem Master-Schlafzimmer und Master-Badezimmer eine vollausgestattete Ankleide, ein Arbeitszimmer mit vorgelagertem Balkon und spektakulärem Ausblick über den Starnberger See sowie ein weiteres multifunktional nutzbares Zimmer. 

Der komplette Gartenbereich wurde sehr anspruchsvoll angelegt und bietet Ihnen absolute Privatsphäre. Große Terrassenflächen, ein solar-beheizter Außenpool sowie ein am höchsten Punkt des Grundstücks gelegenes, uriges Partyhäuschen mit reizvollem Ausblick über den Starnberger See und in Richtung Sonnenuntergang runden das Angebot ab. 

Genießen Sie den Traum vom Wohnen auf dem Land in einem gleichzeitig modernen und traditionellen Anwesen. Privat, idyllisch, familienfreundlich und in direkter Nähe zum Starnberger See.  

Lage

Sie erreichen das Anwesen direkt von der beschaulichen Ammerlander Ortsdurchfahrts-Straße. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt vom traditionellen Landhäusern, denkmalgeschützten Villen und moderneren Wohngebäuden. 

 

Seit jeher ist das Ostufer des Starnberger Sees die Heimat der Künstler, der Kreativen und der Freigeister. Der See mit seiner einzigartigen Mischung aus Lebensfreude und den Momenten der Kontemplation und Stille gilt als ein ewiger Quell der Inspiration, der Energie und Lebensfreude. Der in die Voralpenlandschaft malerisch eingebettete See und die idyllischen Nachbargemeinden schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld höchster Lebensqualität.

 

Im nahe gelegenen Münsing finden Sie mit Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank und Obst- und Gemüsehändler alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenfalls in nächster Nähe finden Sie urige Biergärten ebenso wie gehobene Gastronomie, zahlreiche Segel- und Reitsportmöglichkeiten sowie einige der renommiertesten Golfclubs Deutschlands. 

 

Auch sämtliche Schultypen, einschließlich der Munich International School, einer der renommiertesten Privatschulen Bayerns, sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

 

Darüber hinaus sind Sie mit der Autobahn A 95 optimal an die Münchner Innenstadt angebunden, die Sie mit Ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot in nur ca. 35 Fahrminuten erreichen. 

 

Den Münchner Flughafen erreichen Sie nach ca. 60 Minuten und auch die Alpen mit ihren einzigartigen Wintersport- und Wandermöglichkeiten erreichen Sie schnell.

 

Erleben Sie Lebensqualität - ohne Kompromisse.