Anwesen im Grünen mit eigenem Badehaus
ultimative Privatsphäre in Stegen am Ammersee

Adresse

Landsberger Straße 35, 82266 Stegen am Ammersee

Grundstücksgröße

3.870 

Bebauung 

Einfamilienhaus 

Gartengeschoss + Erdgeschoss + Dachgeschoss

Energieausweis

liegt vor

Wohnfläche 

ca. 380  

Aufteilung

6 Zimmer

2 Badezimmer

1 Gäste-WC 

1 Wellnessbereich

1 Küche 

2 Balkone

3 Terrassen

Stellplätze

2 Garagenstellplätze

1 Carportstellplatz

2 Aussenstellplätze

Kaufpreis 

3,45 Mio. €

Provision

3,48% aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis (inkl. 16% MwSt)

Highlights

Private Lage

vor den Toren der Landeshauptstadt München 

in fußläufiger Nähe zum Ammerseeufer - mit eigenem Badehaus 

sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs unmittelbar vor Ort 

unvergleichliche Privatsphäre auf eigenem, sonnigen Parkgrundstück

Hochwertige Bauqualität

das komplette Gebäude wurde im Jahr 2001 aufwendigst kernsaniert 

helle, lichtdurchflutete und außergewöhnlich großzügige Räume 

zahlreiche weitläufige Terrassenflächen 

Beste Ausstattung

hochwertiger Nussbaum-Dielenboden in den Wohn- und Schlafräumen 

grauer, getrommelter Marmor-Boden in Treppenhaus, Küche und Gäste-WC 

Bulthaup-Profi-Küche mit High-End-Ausstattung und -Geräten u.a. von Gaggenau 

elegante Natursteinböden in Bad- und Wellnessbereich 

hochwertige Sanitärausstattung, u.a. von Dornbracht & Vola 

Wasser-Entkalkungs-Anlage 

vollständig videoüberwachter und alarmgesicherter Innen- und Außenbereich 

High-End-Wellnessbereich

sehr aufwendiger Ausbau und Einbau im Jahr 2014/2015

Nussbaum-Sauna von Corso Sauna Manufaktur mit verglaster Front und Ambientebeleuchtung 

Naturstein-Dampfbad von Corso Sauna Manufaktur mit freischwebenden Liegen und Glasfront

horizontal und vertical Shower von Dornbracht 

horizontal Shower mit beheizter Naturstein-Liegefläche und einstellbaren Wasser-Szenarien 

durchgängig feinste Natursteinarbeiten in französischem Kalkstein der Steinwerkstatt Weiler 

sämtliche Armaturen von Vola 

Fußbodenheizung 

Kurzbeschreibung

Das im Ortsteil Stegen, in der idyllischen Gemeinde Inning am Ammersee, gelegene Anwesen ist in jeder Hinsicht herausragend. Umgeben von Wiesen und Wäldern präsentiert sich das Anwesen auf einem für heutige Verhältnisse außergewöhnlich weitläufigen und sehr gepflegten Parkgrundstück. Zusätzlich steht Ihnen in fußläufiger Entfernung Ihr eigenes Badehaus, direkt am Ammerseeufer, zur Verfügung - eine absolute Seltenheit und nicht nur im Sommer ein Genuss. 

Das Objekt wurde von den jetzigen Eigentümern aufwendigst und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dach und Wände wurden wärmegedämmt, Fenster getauscht und der gesamte Innenbereich um- und ausgebaut. Entstanden ist ein stilvolles Zuhause mit offenem Raumkonzept und überaus geschmackvoller Ausstattung. 

Durch die leichte Hanglage betreten Sie das Objekt über den Eingangsbereich im Gartengeschoss. Das Treppenhaus bringt Sie in das eigentliche Erdgeschoss. Diese Etage ist beinahe komplett offen gestaltet. Vor Ihnen die entspannte Leseecke mit offenem Kamin, zur rechten öffnet sich, der zu zwei Seiten verglaste, intime Wohnbereich mit Kachelofen und offenem Dachgiebel, zur linken gelangen Sie entweder in den formellen Wohnbereich oder in die vollausgestattete Buthaup-Profi-Küche. Den Essbereich betreten Sie ebenfalls über die Küche oder den formellen Wohnbereich. 

Im Dachgeschoss finden Sie das Master-Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide. Diese ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und sehr ansprechend gestaltet. Das mit Naturstein ausgekleidete Master-Bad begeistert mit ebenerdiger Rainshower-Dusche, Vola-Armaturen und einer freistehenden Badewanne von Agape. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie ein weiteres, gemütliches Zimmer zur multifunktionalen Nutzung und mit charmantem Blick in den Wohnbereich eine Etage darunter. 

Zwei weitere Kinder-/Gästeschlafzimmer mit eigener, vorgelagerter Terrasse befinden sich im Gartengeschoss. Daran angeschlossen befindet sich der absolute High-End-Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad sowie der spektakulären vertical und horizontal Rainshower-Dusche von Dornbracht. 

Erleben Sie unübertroffene Privatsphäre und stilvollen Luxus in diesem Ausnahme-Anwesen.

Lage

Die Landsberger Straße führt vom Ortskern Inning bis an das Ammersee-Ufer in Stegen. Das hier angebotene Anwesen befindet sich etwa auf halber Strecke, in charmanter Alleinlage, ohne direkte Nachbarn, mit bezaubernden Ausblicken und in idealer Ausrichtung. Ihr privates Badehaus am Ammersee erreichen Sie in nur wenigen Schritten. Das Wohnumfeld bezaubert mit seinem ländlichen Charme und freundlich-entspannten Bewohnern. 

Im nahe gelegenen Inning finden Sie mit Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank und Obst- und Gemüsehändler alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ebenfalls in nächster Nähe finden Sie urige Biergärten ebenso wie gehobene Gastronomie, zahlreiche Segel- und Reitsportmöglichkeiten sowie einige der renommiertesten Golfclubs Deutschlands.

 

Auch sämtliche Schultypen stehen Ihnen bzw. Ihrem Nachwuchs zur Verfügung; mit dem Landheim Ammersee und der Munich International School befinden sich sogar zwei der traditionsreichsten Privatschulen Bayerns nur wenige Fahrminuten entfernt.

Darüber hinaus sind Sie mit der Autobahn A96 optimal an die Münchner Innenstadt angebunden, die Sie mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot in nur ca. 35 Fahrminuten erreichen. Den Münchner Flughafen erreichen Sie nach ca. 45 Minuten und auch die Alpen mit ihren einzigartigen Wintersport- und Wandermöglichkeiten erreichen Sie schnell. 

Genießen Sie einzigartige Lebensqualität im Herzen  des 5-Seen-Landes - in einer der schönsten Gegenden Deutschlands. 

Exposé

Ein ausführliches pdf.-Exposé inkl. der Grundrisse finden Sie hier: Exposé