Wunderschönes Reiheneckhaus zur Miete 
in beliebter und ruhiger Wohnlage von Wolfratshausen 

Adresse

Stobäusstraße 17c

82515 Wolfratshausen 

Grundstücksgröße

321 

Bebauung 

Reiheneckhaus (Neubau, Erstbezug) 

UG + EG + OG + DG 

Energieausweis

liegt vor

Wohnfläche 

ca. 164  

Aufteilung

5 Schlafzimmer

2 Badezimmer

1 Gäste-WC 

1 Küche 

2 Terrassen

1 Balkon

Stellplätze

1 Garagenstellplatz

1 Aussenstellplatz

Miete

2.300 € Nettokaltmiete

zzgl. 50 € Nebenkosten 

zzgl. 100 € (insges.) für Garagen- und Aussenstellplatz

Kurzbeschreibung

Schon beim Betreten des Hauses fällt die Hochwertigkeit und stilsichere Ausstattung auf. Ein erster Schritt durch die Haustür führt Sie in den Eingangs- Garderoben- und Treppenhausbereich. Angrenzend daran finden Sie, der klassischen Grundriss-Einteilung folgend, ein Gäste-WC. Dieses ist mit Feinstein-Fliesen in Parkett-Optik ausgelegt, die farblich auf den Wohnraumboden abgestimmt sind und in Verbindung mit der zeitlos-eleganten Sanitärausstattung einen harmonischen Gesamteindruck vermitteln. 

 

Eine Glas-Tür verbindet das Treppenhaus mit dem großzügigen, offen gestalteten, Wohn-, Ess- und Kochbereich. In allen Wohnräumen wurde weiß geöltes Eichen-Parkett verlegt, das dem Haus einen großzügigen, hellen und einladend wohnlichen Charakter verleiht. Zahlreiche Fenster und Terrassentüren lassen viel natürliches Licht herein und gewähren Ihnen schöne Ausblicke in, und direkten Zugang zu, Ihrem privaten Gartenbereich. 

 

Auf der Terrasse verbringen Sie nicht nur bei Sonnenschein schöne Stunden im Freien. Bei einem spontanen Regenschauer und auch an nicht mehr ganz so lauen Sommerabenden sitzen Sie unter einer großen Glasabdachung immer noch geschützt und im Trockenen. 

 

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer - oder auch als Ankleidezimmer - Sie haben die Wahl und für jedes Szenario genug Platz. Ebnefalls auf dieser Etage finden Sie ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit WC, Badewanne, bodengleicher Rainshower-Dusche und schönem Doppelwaschtisch mit Unterschränken und darüber angebrachtem Badspiegel mit moderner LED-Beleuchtung, deren Farbigkeit Sie mit der beiliegenden Fernbedienung jederzeit Ihrer Stimmung anpassen können. Sämtliche Sanitäreinrichtungen und Armaturen (überwiegend vom namhaften Hersteller Keramag) sind, ebenso wie die grauen, großformatigen Natursteinfliesen, sehr geschmackvoll. 

 

Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit einem offenen Stubio mit angeschlossenem, privaten Badbereich noch mehr Nutzungsmöglichkeiten und Raum. Von hier aus können Sie den Blick schweifen lassen über Wolfratshausen-Farchet und bis in die Alpen. Das Badezimmer ist in seiner Ausstattung gleichermaßen stilvoll, wie das Bad im ersten Obergeschoss und der gesamte Rest des Hauses. 

 

Erleben Sie Wohnqualität - ohne Kompromisse - in Ihrem neuen Zuhause in Wolfratshausen.

Lage

Wolfratshausen liegt, eingebettet ins wunderschöne Loisachtal, vor den Toren der Landeshauptstadt München. 

Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Beschauliches Vorstadtleben einerseits, die Nähe zur kosmopolitischen Weltstadt mit Herz andererseits. In Wolfratshausen verbinden sich wie in kaum einem anderen Vorort Tradition und Moderne. 

 

Die Altstadt mit ihren historischen Fassaden lädt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, und Cafés zum flanieren und verweilen ein. In den umliegenden Ortsteilen erwartet Sie eine moderne Wohnbebauung, Infrastruktur und weltoffene Bewohner.

 

Die Stobäusstraße befindet sich, zentral aber ruhig, im gefragten Wolfratshauser Stadtteil Farchet. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der direkten Umgebung. Supermärkte, Bäcker, Metzger, ein sehr gutes Eiscafé und ein beliebtes, familienfreundliches griechisches Restaurant mit schönem Biergarten erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Und auch der S-Bahnhof Wolfratshausen liegt nur 15 Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem erwartet Sie eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten vor Ort - einer davon auch in Farchet, in der Kräuterstraße. 

 

Darüber hinaus sind Sie mit der Autobahn A 95 und der S-Bahn optimal an die Münchner Innenstadt angebunden, die Sie mit Ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot in nur ca. 30 Fahrminuten erreichen. Den Münchner Flughafen erreichen Sie nach ca. 50 Minuten mit dem Auto, bzw. nach ca. 80 Minuten mit der S-Bahn. 

 

Zur Naherholung finden Sie vor Ort die Isar und das Naturschutzgebiet der Isarauen. Aber auch der Starnberger See ist nur wenige Kilometer entfernt und lockt gerade im Sommer mit seinen zahlreichen Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Die Alpen erreichen Sie ebenfalls schnell über die Autobahn A95.

 

Wolfratshausen ist Ihr idealer Ausgangspunkt im Herzen des bayerischen Oberlandes.